Comment choisir un bon locataire au Québec pour maximiser votre investissement immobilier

Eduardo Gonzalez
1 déc. 2025
3 min de lecture

Trouver un bon locataire est essentiel pour tout propriétaire au Québec qui souhaite protéger son investissement immobilier. Un locataire fiable garantit non seulement des paiements de loyer réguliers, mais aussi le respect du logement et des règles établies. Pourtant, choisir un bon locataire peut s’avérer complexe sans une méthode claire. Cet article vous guide à travers les étapes clés pour sélectionner un locataire sérieux et responsable, afin de sécuriser votre propriété et votre tranquillité d’esprit.

Comprendre l’importance de bien choisir son locataire

Un mauvais locataire peut causer des retards de paiement, des dommages au logement, ou même des conflits juridiques. En revanche, un bon locataire contribue à la stabilité financière du propriétaire et à la bonne gestion du bien. Au Québec, où les lois encadrent strictement la relation locative, il est crucial de bien évaluer chaque candidat avant de signer un bail.

Préparer une annonce claire et précise

La première étape pour attirer un bon locataire est de rédiger une annonce détaillée et honnête. Mentionnez clairement :

Le type de logement (appartement, maison, condo)
La localisation précise
Le loyer demandé et les charges incluses ou non
Les conditions spécifiques (animaux acceptés, non-fumeur, durée du bail)
Les critères de sélection (revenus minimum, références exigées)

Une annonce bien formulée attire des candidats sérieux et filtre d’emblée ceux qui ne correspondent pas à vos attentes.

Vérifier la solvabilité du candidat

La capacité financière du locataire est un critère majeur. Demandez systématiquement :

Une preuve de revenus (talons de paie, avis de cotisation)
Une lettre d’emploi ou un contrat de travail
Une vérification de crédit (avec le consentement du candidat)

Au Québec, la loi permet de demander ces documents pour s’assurer que le locataire peut payer le loyer sans difficulté. En général, le loyer ne doit pas dépasser 30 à 35 % des revenus mensuels du locataire.

Demander des références fiables

Les références professionnelles et personnelles aident à mieux connaître le candidat. Contactez :

Les anciens propriétaires pour vérifier le respect des lieux et la ponctualité des paiements
L’employeur pour confirmer la stabilité de l’emploi
Parfois, des références personnelles pour évaluer le sérieux et le comportement

Ces informations complètent le dossier et réduisent les risques liés à un choix hâtif.

Organiser une entrevue en personne ou virtuelle

Rencontrer le candidat permet d’évaluer son attitude et sa motivation. Posez des questions sur :

Sa situation familiale et professionnelle
Ses habitudes de vie (fumeurs, animaux, nombre d’occupants)
Sa compréhension des règles du logement

Cette étape aide à détecter des signaux d’alerte comme un manque de respect ou une attitude hésitante.

Utiliser un formulaire de demande de location

Un formulaire standardisé facilite la collecte d’informations essentielles. Il doit inclure :

Coordonnées complètes
Historique de logement
Situation financière
Consentement pour vérification de crédit et références

Ce document protège le propriétaire en cas de litige et assure une évaluation équitable de chaque candidat.

Connaître les règles légales au Québec

Le propriétaire doit respecter la loi sur la location résidentielle. Par exemple :

Ne pas discriminer un candidat selon la race, le sexe, la religion ou l’état familial
Fournir un bail écrit conforme aux normes de la Régie du logement
Respecter les délais et procédures pour refuser un candidat

Se tenir informé des droits et obligations évite des conflits coûteux.

Personne vérifiant des dossiers virtuels approuvés sur fond bleu avec clé menant à une maison en briques. Texte: Crédit, Références, Emploi.

Faire confiance à son instinct tout en restant objectif

Au-delà des documents, le ressenti lors de l’entrevue compte. Un locataire qui communique clairement, respecte les règles et montre de l’intérêt pour le logement est souvent un bon choix. Toutefois, ne basez pas votre décision uniquement sur l’impression : appuyez-vous toujours sur des preuves concrètes.

Exemples concrets de bonnes pratiques choisir un bon locataire

Un propriétaire à Montréal demande systématiquement trois références et une preuve de revenus avant de signer un bail. Il a ainsi évité plusieurs impayés.
Une propriétaire à Québec organise une visite virtuelle pour les candidats hors région, ce qui lui permet de mieux sélectionner les locataires à rencontrer en personne.
Un investisseur demande un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer, ce qui encourage le locataire à prendre soin du logement.

Pourquoi choisir une gestion locative professionnelle ?

Pour trouver un locataire fiable et protéger votre immeuble, laissez-vous accompagner par une équipe professionnelle. Communiquez avec Gestion C3R pour obtenir des conseils adaptés et une gestion locative sans stress.