Marché immobilier Québec 2025 : croissance, surenchères et perspectives
- Eduardo Gonzalez
- il y a 5 jours
- 3 min de lecture
Le marché immobilier Québec 2025 affiche une vitalité remarquable, surpassant la plupart des autres provinces canadiennes. Alors que certaines régions du pays connaissent un ralentissement, le Québec se distingue par une hausse généralisée des prix, une forte activité transactionnelle et des surenchères fréquentes, notamment au printemps[1][2][3].
Hausse des prix et surenchères : une nouvelle norme
En avril 2025, le prix moyen d’une propriété au Québec a atteint un sommet historique de 539 667 $, soit une augmentation de 8,3 % sur un an[2]. Les petits immeubles à revenus et les unifamiliales ont vu leurs prix bondir de 18 %, tandis que les copropriétés ont progressé de 13 %[3][4]. Les surenchères sont devenues courantes, particulièrement à Québec et Montréal, où la demande excède largement l’offre disponible[1].
Volume des ventes et confiance des acheteurs
Les transactions immobilières ont totalisé 13 812 en avril 2025, soit une hausse de 10 % par rapport à l’an dernier[2]. Cette activité soutenue est soutenue par un accès au crédit facilité et une baisse progressive des taux hypothécaires, qui encouragent de nouveaux acheteurs à entrer sur le marché[2][5].
Facteurs clés à surveiller
· Inventaire limité : Le faible nombre de propriétés disponibles maintient la pression à la hausse sur les prix, créant un environnement favorable aux vendeurs[1][5].
· Taux d’intérêt en baisse : Les acheteurs bénéficient de conditions de financement plus avantageuses, ce qui stimule la demande[2][5].
· Diversité régionale : Si la ville de Québec affiche la plus forte croissance (+11 % prévue en 2025), Montréal et d’autres centres urbains connaissent également des hausses notables[1].
· Marché locatif robuste : Malgré une légère augmentation du taux d’inoccupation, la hausse des loyers se poursuit, avec une augmentation moyenne prévue de 5,9 % en 2025[5].
Opportunités et stratégies pour investisseurs
Pour les investisseurs, le marché immobilier Québec 2025 offre des occasions uniques, notamment dans les petits immeubles à revenus et les copropriétés situées dans les centres urbains en croissance. Il est recommandé de :
· Surveiller les quartiers émergents où la demande locative reste forte.
· Profiter des taux d’intérêt bas pour financer de nouveaux projets.
· Adapter les stratégies de mise en marché face à la concurrence accrue et aux attentes des acheteurs.
Perspectives 2025-2026
Les experts s’accordent pour dire que le marché immobilier québécois continuera de se démarquer par sa résilience et sa croissance, même si un rééquilibrage graduel pourrait s’opérer à partir de 2026 en raison d’un ralentissement démographique et d’une augmentation de l’offre locative[6][5]. Néanmoins, pour 2025, la tendance reste à la hausse, avec des opportunités à saisir pour les investisseurs et promoteurs bien informés.
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Caption:"Le marché immobilier Québec 2025 : une croissance soutenue et des opportunités à saisir pour investisseurs et promoteurs."
Alt text:"Marché immobilier Québec 2025 – graphique illustrant la hausse des prix et le dynamisme des transactions"
3. Recursos recomendados
· [Outils de suivi des taux hypothécaires et tendances régionales : Nesto, Desjardins]
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